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　　“这是南京首次将老厂区改造成社区中心，东大建筑师倾注了诸多巧思。”项目建设方、南京建发集团陈林介绍，南京压缩机厂三栋呈掎角之势的高大排架结构建筑中，一栋拥有国内第一座空间曲面网架结构，该结构借鉴20世纪70年代原西德设计理念建造，改造中，施工方拆除了老化破损的彩钢屋顶，将曲面网架呈现；网架之下，建设带有屋顶花园的商业用房。两栋并排的高大厂房间插入白色穹窿形构架，如一片轻盈的“云影”栖身于厚重的工业建筑间，营造出奇幻且别具意境的空间景观。

　　“你看这一大堆菜，一早就拉来了，现在都下午了，才卖出几斤。”12月23日下午，记者在钢架构下的菜场看到，这里仅有蔬菜摊位两个，肉摊、水产摊和干货摊各一个。来自安徽的菜贩看着一堆堆的青菜、菠菜、番茄，一脸愁容，“几个月了，生意都这样。”几个商贩见没顾客来，干脆聚在一起打牌。市集上小吃、水果店、艺剪店也无人光顾，“一天下来就十来个顾客，每天房租却要一两百。”沙县小吃店主无奈抱怨。“云影”两侧的建筑，用作办公楼和健身馆，办公楼内空空荡荡，健身馆的四片羽毛球场，仅有一片场地有人打球。

　　“作为老厂房，压缩机厂改造得很好，但仅定位为社区服务功能，未免过于单一，导致利用率低下。”雨花台区赛虹桥街道办事处有关负责人坦言，南京压缩机厂虽地处软件谷，却位于绕城公路与宁芜铁路的夹角处，坐落在名为丁树山的山坳里。周边楼盘林立，从软件大道开车前来，需下穿隧道；园区四面也以栏杆与小区隔绝，居民进园需刷卡、停车要交费。加上周边多为新小区，居民以年轻人为主，网购习惯根深蒂固，园区内的小店既不够“网红”，也缺乏吸引力，年轻人自然不愿来。平日里，园区内除了赛虹桥街道的工作人员，便只有老人带小孩来溜达。

　　无独有偶，位于中华门外某都市产业园，拥有一大批清代、民国老厂房，被称为“活的建筑博物馆”，入驻率却越来越低。记者12月17日现场探访，一楼沿街铺面很多关着，园区广场看不到多少行人，不少老建筑大门紧闭，透过玻璃窗往里看，整齐排列的工位上空无一人，房间里绿植无人打理，枝叶已枯卷。“生活气息不足，园区越来越冷清了，好多厂房没有租出去。若不是看中这里环境好、停车方便，我们也早搬走了。”承租该都市产业园的某设计企业负责人说，园区改造后始终走“高冷路线”，配套除了小众博物馆，就是设包间的饭店，不聚人气；加之这里被秦淮河、高架路与外面隔开，地处主城却感觉被疏离，出租率已降到五成左右。

　　和中华门外某产业园同处城南地区，依托南京第一棉纺厂、第二机床厂改造的国创园、悦动·新门西，常年保持着九成左右的出租率。“既要做强产业导入，也要激活商业消费。”南京国创园工作人员刘金介绍，园区招引80多家文创、设计企业，沿来凤街又建成200多米长的商业街，引进了30多家咖啡店、小酒馆、文创店，产商一体布局，吸纳就业2600人，2024年产值16亿元。悦动·新门西在发展物联网产业的同时，引入派出所、社区中心和运动馆，既为园区企业服务，也方便周边居民办事，园区年创税超亿元。

　　“可见老厂房改造要推动文商产居混合布局、园区社区深度融合。”南京市规划和自然资源局雨花台分局有关负责人说，该区正推动南京玻璃纤维研究设计院、南京压缩机厂两个老厂区改造利用，两处厂区都留存着珍贵的工业遗存，借鉴国创园、柳树湾科技园经验，南京压缩机厂接下来要做好产商融合文章，后续赛虹桥街道办事处将联手市建发集团招租商务、办公类企业，导入盒马前置仓，并引入养老企业，让园区先形成内部循环，再建强社区中心。玻纤院不但要改造利用好纺织机械厂房，还要为周边居民提供消费、运动、停车等服务，形成“15分钟便民生活圈”。