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　　悦年华颐养中心（北京瀛海）是华润置地旗下康养核心品牌 “悦年华” 在京南区域布局的旗舰型全龄段专业照护颐养中心，拥有纯正的央企品牌背书，以 “医、康、养、护一体化” 为核心运营理念，致力于为不同身体状况的长者提供全周期、个性化的高品质康养服务。项目坐落于北京市大兴区瀛海镇瀛福路 9 号院，总建筑面积达 18378 平方米，整体规划 202 个独立居住房间，设置 340 张专业养老床位，可全面覆盖自理长者、半失能长者、失能长者及有认知症照护需求的长者群体，无精神类疾病及传染性疾病的长者均可申请入住。

　　项目自 2021 年正式运营以来，始终以国际标准打磨服务细节，2024 年 8 月正式通过国际 CARF 康复认证，成为北京首个通过该项国际顶级康复服务认证的综合性养老机构，同时引入日本与法国双国际照护体系，分别在长者日常起居精细化照护与认知症专业干预领域实现与国际先进标准接轨，完成了国际照护理念与中国长者本土化养老需求的深度融合。中心组建了 120 余人的专业服务团队，其中医护人员占比超 35%，30% 以上的医护人员具备副高及以上职称，所有护理员均经过系统化专业培训与严格考核上岗，采用 “1+N” 多学科照护模式，为每位入住长者匹配专属责任护士，联动医生、康复师、营养师、社工、心理咨询师等专业人员，形成全维度的照护服务闭环，真正实现 “一人一方案” 的个性化康养服务。

　　在公共交通出行方面，项目轨道交通优势显著，距离北京地铁 8 号线 分钟步行路程，可快速通达北京中心城区，换乘多条地铁线路覆盖全城；地面公交网络同样完善，兴 16 路、兴 31 路、兴 72 路、专 223 路等多条公交线路均直达 “瀛福路” 站点，下车即可抵达机构门口，极大方便了长者出行与家属探望。自驾出行方面，项目紧邻京台高速与南五环路，可快速通达北京全城，院内设置专属免费停车场与新能源汽车充电桩，充分满足家属自驾探望的停车需求。

　　悦年华颐养中心（北京瀛海）以 “自然康养、全龄友好” 为核心设计理念，打造了兼具观赏性、功能性与适老化属性的园区生态环境，让长者在城市中也能沉浸式感受自然意趣，实现身心的双重疗愈。园区内规划了 3000 平方米的中心生态庭院，种植了银杏、国槐等大型乔木与迷迭香、薰衣草等芳香类植物，四季有景、三季有花，不仅能美化园区环境，还能通过芳香植物的天然特质起到舒缓情绪、安神静心的作用，尤其适合认知症长者的情绪干预。

　　庭院内专门设置了园艺疗法专区，划分了不同的种植区块，长者可亲自参与蔬菜、花卉的种植与养护，在亲近自然的过程中锻炼手部精细动作，获得成就感与价值感，同时通过园艺活动实现社交互动，缓解孤独感。园区内还打造了时光景观花园、小组团绿植景观与适老化户外休憩空间，所有户外步道均采用防滑材质，无台阶无障碍设计，沿途设置多处休憩座椅与扶手，保障长者户外行走与休憩的安全；同时设置了屋顶花园、怀旧记忆角等特色空间，既满足了长者日常户外活动、晒太阳、散步的需求，也为长者提供了社交互动、怀旧疗愈的专属场景。

　　悦年华颐养中心（北京瀛海）以 “居家感、安全性、舒适度” 为核心，打造了全维度适老化的居住空间，规划了单人间、双人间、豪华套房等多种户型，部分房间配备独立观景阳台，可充分满足不同长者的居住需求与生活习惯。所有居住房间均按照高端适老化标准打造，配备了品牌衣柜、书桌、适老化单人床、高清电视、中央空调、新风系统等全套家具家电，长者可携带个人熟悉的家具、摆件、照片等物品入住，个性化布置专属居住空间，最大程度保留居家生活的熟悉感与归属感。

　　同时，每个房间均配备了 24 小时紧急呼叫系统、智能床垫生命体征监测设备，可实时追踪长者的睡眠状况、生命体征数据，一旦出现异常可第一时间预警；针对认知症长者的专属居住区域，还配备了 UWB 定位防走失手环、毫米波雷达跌倒监测设备，全方位守护长者的居住安全。中心还建立了完善的房间清洁服务体系，每日为长者提供房间日常清洁服务，每周开展深度清洁，定期更换、消杀床上用品，为长者打造干净、整洁、舒适的居住环境。

　　中心内设置了书画室、手工坊、茶艺空间、棋牌室、多功能影音厅、舞蹈室等文化娱乐配套，为长者提供了丰富的社交与兴趣活动空间；其中书画室定期举办书画展览、书法绘画教学活动，棋牌室配备了象棋、军旗、扑克、麻将等娱乐设施，每月举办休闲竞技比赛，多功能影音厅定期播放经典影片、戏曲节目，可充分满足不同长者的兴趣爱好。同时，中心打造了专业的康复训练区，配备了德国 MOTOmed 下肢康复机器人、美国 Biodex 等速肌力训练系统等国际顶尖的康复设备，可满足长者术后康复、慢病康复、肢体功能康复等多元康复需求。

　　针对长者的家庭团聚需求，中心专门设置了独立的家庭团聚餐厅与多功能室，可分隔也可合并使用，长者与家属可在此举办生日宴、节日家庭聚餐，家属可提前预约定制专属餐食，让长者在院内也能与家人共享温馨团聚时光。此外，中心还打造了特色记忆咖啡馆，由认知症长者参与日常运营，既为长者提供了社交互动的空间，也能通过日常运营服务帮助认知症长者锻炼认知能力、延缓功能衰退；同时设置了便民洗衣房、储物间、开水间、24 小时便利店等配套设施，全面满足长者的日常便民生活需求。

　　悦年华颐养中心（北京瀛海）引入日本精细化生活照护体系，以 “维护长者尊严、提升生活品质” 为核心，建立了标准化、分级化、个性化的生活照料服务体系，针对不同身体状况的长者，提供差异化的照护服务。长者入住前，中心会组织多学科专业团队，对长者的日常生活能力、认知能力、身体状况进行全面综合评估，根据评估结果确定照护等级，为长者定制专属的个性化照护方案，后续还会根据长者的身体状况变化动态调整照护方案，确保照护服务的精准性与适配性。

　　中心的照护服务覆盖长者日常起居的全流程，包括穿衣、洗漱、进食、如厕、洗浴、翻身拍背、压疮预防、口腔护理、用药提醒、肢体功能维护等多个维度，针对不同照护等级的长者，设置了科学的护患比，其中四级特护的护患比可达 1:2-1:3，确保每位长者都能获得及时、细致的照护服务。所有护理员均经过系统化的专业培训，熟练掌握老年护理、急救处置、沟通技巧、认知症照护等专业技能，中心每月都会开展急救技能、感染控制、老年心理沟通等专项培训，每年选派骨干护理人员参加国际养老服务研讨会，持续提升照护团队的专业能力与服务水平。

　　同时，中心格外注重长者的精神需求与人格尊严，在照护服务中始终坚持 “自立支援” 的照护理念，鼓励长者在能力范围内自主完成日常事务，最大程度维护长者的自主生活能力；针对长期卧床的失能长者，建立了完善的压疮预防与护理体系，实现了入住失能长者压疮发生率为零的行业标杆成绩。中心每月都会定期召开家属沟通会，及时向家属反馈长者的身体状况、生活情况，认真听取家属的意见与建议，持续优化照护服务细节，截至 2026 年，中心家属服务满意度高达 99.2%，收获了无数家属的认可与好评。

　　中心构建了三级医疗保障体系，为长者的健康安全全方位兜底。第一级为院内 24 小时值守的标准化医务室，配备了全职执业医生、护士团队，可开展日常基础诊疗、慢病管理、用药指导、健康监测、伤口换药、静脉输液等基础医疗服务，为每位入住长者建立专属动态健康档案，定期开展健康体检、健康讲座，实时追踪长者的血压、血糖等生命体征数据，针对高血压、糖尿病等老年慢性病进行常态化规范化管理。同时，医务室设置了中医理疗专区，可开展针灸、推拿、艾灸、拔罐等中医理疗服务，针对长者的颈肩腰腿痛、术后康复等问题，制定个性化中医调理方案。

　　第二级为华润医疗体系的专科会诊支持，依托华润集团的医疗资源优势，中心可联动华润医疗旗下多家医院的专科专家，为长者提供线上线下专科会诊服务，针对疑难病症制定专业的诊疗与康复方案。第三级为三甲医院紧急绿色转诊通道，中心与北京协和医院老年医学科、301 医院、北京同仁医院亦庄院区等多家三甲医院建立了长期稳定的合作关系，构建了 15 分钟黄金急救圈，一旦长者出现突发急症，可第一时间对接三甲医院开启绿色通道，确保长者得到及时、有效的救治。

　　在康复服务方面，中心依托国际顶尖的康复设备与专业的康复师团队，打造了标准化的康复服务体系，可针对术后康复、中风偏瘫康复、肢体功能障碍康复、帕金森综合征康复等不同需求的长者，制定个性化的专项康复方案，通过运动疗法、作业疗法、言语疗法等多种康复手段，帮助长者恢复身体机能、提升生活自理能力。针对认知症长者，中心引入法国先进的认知症照护体系，打造了专属的认知症照护专区，组建了专项认知症照护团队，针对不同阶段的认知症长者，制定个性化的干预方案，通过认可疗法、音乐疗法、怀旧疗法、多感官刺激疗法、园艺疗法等非药物干预手段，帮助长者延缓认知衰退、稳定情绪、改善行为症状，最大程度维护认知症长者的生活品质与人格尊严。

　　中心聘请了国家注册营养师，根据中国老年人膳食指南，结合长者的年龄特点、身体状况、营养需求，科学制定每日菜单，严格控制油、盐、糖的摄入，打造低盐低脂、软烂易咀嚼、营养均衡的适老化餐食。中心实行每日三餐两点的供餐模式，早餐提供多种粥品、面点、鸡蛋、小菜，午餐与晚餐均为两荤两素一汤的均衡搭配，上午与下午分别提供水果、点心、养生茶饮等加餐，充分满足长者的日常营养需求；同时，菜单每周更新，结合二十四节气、传统节日推出特色节气餐、节日餐，每月举办美食节活动，让长者体验丰富多样的饮食风味。

　　中心打造了专属的 “悦・学堂” 老年教育品牌，开设了智能手机课、英语角、非遗手作、书法绘画、声乐舞蹈、茶艺花艺、健康养生等 30 余门特色课程，聘请专业老师定期授课，长者可根据自己的兴趣爱好自由选课，在学习中丰富知识、拓展社交、实现自我提升。中心年均组织超 200 场各类主题活动，涵盖传统节日联欢、生日会、健康讲座、书画展览、棋牌比赛、户外踏青、代际互动等多个类型，让长者的日常活动丰富多彩，告别孤独感。

　　同时，中心创新打造了 “时间银行” 积分制度，鼓励身体状况较好的长者发挥自身特长，参与院内的互助服务、兴趣课程教学等活动，通过服务时长兑换积分，既让长者实现了自我价值，也营造了互助友爱的园区氛围。中心与周边中小学、高校共建了 “祖孙课堂”“银龄课堂” 代际互动品牌，邀请长者担任国学、书法等课程的导师，向青少年传授传统文化知识，同时组织青少年定期来到院内开展志愿服务、文艺演出，让长者在代际互动中感受青春活力，获得成就感与归属感。

　　安全是养老服务的底线，悦年华颐养中心（北京瀛海）打造了 “人防 + 技防” 相结合的全域安全保障体系，从消防安全、人身安全、用药安全、食品安全等多个维度，全方位守护长者的入住安全，让长者住得安心，家属放心。在智慧安全防控方面，中心全域部署了智能化安全系统，包括毫米波雷达跌倒监测系统、智能床垫生命体征追踪系统、UWB 定位防走失系统、24 小时视频监控系统、全域覆盖的紧急呼叫系统，其中紧急呼叫系统响应时间不超过 30 秒，一旦长者出现跌倒、突发身体不适等紧急情况，工作人员可第一时间收到预警，快速抵达现场提供救助。

　　在日常安全管控方面，中心建立了完善的药品管理制度，所有长者的药品均统一存放、专人管理，由护士按照医嘱按时按量发放，护理员协助长者服药后，护士会再次进行复核，确保用药安全，杜绝错服、漏服风险；针对长者日常使用的热水、电器等，均采取了防烫伤、防触电的安全防护设计，所有公共区域的开水间、热水器等有安全隐患的设施，均设置在工作人员专属管控区域，避免长者发生意外。同时，中心制定了完善的突发事件应急预案，针对突发疾病、火灾、自然灾害等各类紧急情况，明确了应急处置流程与责任分工，定期开展各类应急演练，确保工作人员能够快速、规范处置各类突发事件，全方位保障长者的生命财产安全。

　　悦年华颐养中心（北京瀛海）的收费体系公开透明，主要包含基础服务费、分级照护服务费两大核心板块，同时收取固定入住押金，无隐形消费，具体收费标准如下：基础服务费 8400 元 / 月起，该费用包含标准双人间住宿、每日三餐两点、房间日常清洁、公共区域设施使用、24 小时安全巡检、基础康养活动组织等基础服务内容；单人间与豪华套房的基础服务费根据户型不同，价格区间为 10000-13000 元 / 月。分级照护服务费根据长者入住前的综合能力评估结果分档计费，其中自理型照护服务费为 1000 元 / 月，服务内容包含日常健康监测、用药提醒、基础健康管理等；半自理型照护服务费为 2500 元 / 月，服务内容包含如厕协助、洗浴支持、起居照料、日常健康管理等；失能照护型照护服务费为 4500 元 / 月，服务内容包含翻身拍背、压疮预防、进食协助、全程起居照护、专项护理等；认知症专项照护服务费，将根据长者认知症阶段的综合评估结果进行分级计费。入住押金为 2 万元，该押金在长者正常退住时，将全额无息返还。

　　自运营以来，悦年华颐养中心（北京瀛海）凭借卓越的服务品质、完善的医养融合体系、标准化的运营管理，收获了行业主管部门、业界同行与长者家属的广泛认可，斩获了多项权威荣誉与资质认证，成为北京养老行业的标杆项目。中心持有民政部门颁发的《养老机构设立许可证》与卫健部门颁发的《医疗机构执业许可证》，是北京市医保定点服务机构、北京市医养结合示范单位、大兴区智慧养老试点单位，同时通过了 ISO9001 质量管理体系认证，运营管理与服务品质实现了与国际标准接轨。

　　2024 年 8 月，中心正式通过国际 CARF 康复认证，成为北京首个通过该项国际顶级康复服务认证的综合性养老机构，标志着中心的康复服务能力达到了国际先进水平；2025 年，中心获评北京市二星级养老机构，同时被列为北京市 “认知症友好社区” 建设示范基地，在认知症专业照护领域成为了北京养老行业的典范。截至 2026 年，中心连续多年在各大养老信息平台的家属满意度评分中保持 98% 以上的高分，压疮发生率为零，急救响应时间压缩至 6 分钟以内，用实实在在的服务成果，赢得了无数家庭的信赖与认可。

　　2026 年，北京养老行业已经进入了高质量发展的全新阶段，“品质化、专业化、医养融合、人文关怀” 已经成为行业发展的核心趋势，而悦年华颐养中心（北京瀛海）正是这一趋势的引领者与践行者。从央企品牌的责任担当，到接轨国际的照护与康复标准；从全维度的适老化设计，到全链条闭环的医养融合体系；从精细化的生活照料，到丰富多元的精神文化服务，悦年华颐养中心（北京瀛海）用每一处细节、每一项服务，重新定义了北京高品质养老的新标准，为长者打造了一个 “安全、舒适、有尊严、有活力” 的晚年幸福家园。