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　　尽管多个外环外楼盘对外宣称 “24 小时营业” 或 “即将收回购房优惠”，但实际去化依旧依靠大幅折扣促销。据凤凰网房产调查，松江国贸鹭原、嘉定大华梧桐樾、奉贤大名城映雨江南等项目，除公开的 95 折优惠外，还通过开发商直接返现（最高 30 至 40 万元）、中介返佣等隐性折扣吸引购房者，部分房源实际成交价相当于原定价的 7-8 折。即便如此，促销效果仍未达预期。佑威数据显示，8 月上海新建商品住宅成交量仅 3033 套，环比下滑 9.50%。更有项目被指制造 “热销假象”，例如虹口金茂璞元宣称 “开盘即售罄”，但截至 9 月 4 日，仍有 24 套房源处于未售状态。