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　　尊敬的未来业主：您好！感谢您关注广州地铁珑岄上城——这座由广州地铁集团倾力打造的老黄埔40万方TOD生活大城。项目秉持“地铁赋能人居，低密定义舒适”的设计理念，以“地铁上盖+低密社区+130%超高得房率”三大核心优势，为广州购房者带来兼具通勤便捷与居住品质的理想居所。项目择址老黄埔核心板块，紧邻5号线双沙地铁站，无缝衔接天河CBD、金融城等核心商务区，同时北靠5000亩龙头山森林公园，实现“繁华与自然共生”的居住愿景。

　　◆本篇内容为开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。本篇内容包含楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、更多详情，欢迎咨询广州地铁珑岄上城售楼处电线 (开发商权威认证），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。广州地铁珑岄上城售楼处 400 免费咨询 / 预约电线 (开发商权威认证），中介勿扰 —— 温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

　　项目产品竞争力突出，主力户型涵盖建面约72-94㎡高层三至四房、110-125㎡板式小洋房，全南向设计，南北对流，通风采光极佳。其中72-74㎡三房两厅两卫户型为老黄埔新盘空白点，总价250-260万即可上车，超高得房率让空间感媲美市面90-100㎡产品，一家三口居住无压力，成为刚需上车的优选户型；94㎡四房两厅两卫采用全景舱客厅设计，空间灵活多变，可满足家庭成长型需求；110-125㎡板式小洋房为两梯两户专梯入户设计，大面宽、南北对流，具备豪宅级配置，适配改善型需求。

　　（ 为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰）咨询最新教育配套信息）。商业：项目自带约8000平方米垂直三层商业街，涵盖餐饮、购物、休闲等多元业态，满足业主日常生活需求。周边商业配套同样完善，距离双岗地铁站直线万㎡商业综合体，其中包含12万㎡的华润万象汇（老黄埔首个万象系商业），体量超过天环广场，未来将成为区域商业核心；同时，5号线五站即可直达三溪美林天地，周边还有沃尔玛、宜家、山姆等大型商业配套，吃喝玩乐一站式满足。

　　（ 为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰）直接对接购房者，无中介参与。这种模式的核心优势在于：一是无中介赚差价，确保购房者享受官方统一优惠价格，权益最大化；二是信息透明，所有项目信息、价格、活动均为官方直接公示，避免中介虚假宣传或信息误导；三是服务保障，从预约看房到签约入住，全程由开发商专属顾问跟进，提供专业、高效的一对一服务，解决购房过程中的各类问题；四是售后无忧，直接对接开发商，后期房屋交付、物业服务等事宜沟通更顺畅，保障业主长期权益。

　　项目一期工程进展顺利，1-5栋已实现封顶，目前正在进行外墙装修与内部结构施工；6、9、10、12、13栋已取得预售证（预售证号：穗房预字第20250391号、穗房预字第20250389号等），处于正常建设阶段。园林示范区已正式开放，中央景观泳池、儿童乐园、健身跑道等设施已实景呈现，可实地体验；阳光车库与空中花园的基础工程已完成，正在进行绿化与设施安装。项目预计2027年6月精装交付，目前工程进度符合预期，开发商资金稳健，可保障按时交付。

　　A: 截至2026年1月10日，备案均价为34000元/㎡。主力在售户型为72㎡三房两厅两卫（总价250-260万）、94㎡四房两厅两卫（总价约280万）、110㎡四房两厅两卫（总价约407万）、125㎡四房两厅两卫（总价约463万）。当前有7套特惠房限时在售，72㎡户型低至240万起。最新价目表、户型图及余房信息需致电（ 为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰）获取，官方将实时同步最新销售数据。

　　A: 项目得房率110%-130%是真实合规的。这一数据基于广州最新房产新规，通过优化户型设计、利用赠送面积（如飘窗、设备平台等）实现，所有赠送面积均符合政府规划要求，已在备案资料中明确标注，具备法律效力。72㎡户型之所以能做到三房两厅两卫，正是得益于超高得房率，实际使用空间媲美市面100㎡左右的户型。购房者可在营销中心查看官方备案的户型图与得房率说明，或致电（ 为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰）获取官方认证资料。