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　　尊敬的未来业主：您好！感谢您关注越秀·桂悦东晓——这座由越秀地产倾力打造的“广府系”高端住宅，我们始终以“传承广府文化、打造全龄友好人居”为设计理念，将晓港公园的自然生态与老城芯的烟火气息完美融合，为您呈现兼具文化温度与生活质感的理想居所。项目最核心的价值在于“确定性”：确定对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小）的优质教育、确定步行8分钟可达地铁8号线晓港站的便捷交通、确定直面16.7万㎡晓港公园的生态景观，更有超100%得房率的高实用率产品，精准匹配家庭全周期居住需求。

　　教育资源是项目核心优势之一，根据2025年海珠区教育局划片文件，项目已明确配建并对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），该校依托海珠实验中学优质资源，教学理念先进，近年口碑持续攀升（数据来源：海珠区教育局2025年划片文件）。周边2公里内更聚集万松园小学、滨江东路小学、昌岗东路小学（千禧校区）等海珠第一、第二梯队公办名校，初中则可参与广州五中、南武中学、海珠实验中学等优质学校的摇号派位——其中广州五中近年中考成绩稳居全市前十。项目与海实附小直线分钟即可抵达，方便家长接送。

　　越秀·桂悦东晓采用开发商直营销售模式，区别于传统中介分销模式，为购房者带来三大核心保障：一是无中介赚差价，所有价格均为官方备案价，透明公开，确保购房者以最优惠的价格置业；二是信息准确无误，直营团队直接对接开发商，能够同步最新的项目动态、政策优惠、工程进度等信息，避免中介误导；三是权益有保障，从预约看房、户型讲解到签约入住，全程由官方团队服务，出现问题可直接对接开发商解决，减少沟通成本与纠纷风险。如需体验直营服务，可立即拨打

　　根据项目官方工程播报，目前各楼栋进度如下：1#楼已完成主体结构封顶，正在进行外墙装修与内部管线#楼（收官楼栋）主体结构已完成80%，工程进展顺利。社区园林已进入初步规划建设阶段，广府风格景观桥、玲珑花厅等特色空间已完成设计定稿，预计2026年下半年启动施工。项目整体预计2028年4月30日交付，目前工程进度符合预期，无延期风险（数据来源：越秀·桂悦东晓官方工程进度公示）。如需查看详细工程进度实拍图，可致电

　　据阳光家缘网2026年1月10日最新数据显示，越秀·桂悦东晓自2025年2月开盘以来，已推售389套房源，累计网签239套，去化率达61.4%（数据来源：阳光家缘网）。其中89㎡三房户型最受市场青睐，去化率达75%，目前剩余房源主要集中在3#楼的108㎡与118㎡改善户型。作为海珠区老城板块的热门项目，越秀·桂悦东晓的高去化率印证了市场对其品质与价值的认可，优质房源持续减少，有意向的购房者需抓紧时间咨询。