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　　2025年，上海房地产市场迎来了一场激烈的土拍大战。在这场没有硝烟的战争中，金茂与新加坡庆隆联合体以89.6435亿元的惊人价格成功竞得上海虹口区C080302单元hk329 - 11地块，溢价率高达百分之三十八点二，楼板价约11.75万/平，一举成为全国楼板价第三高的宅地。这一消息如同一颗重磅炸弹，瞬间在上海楼市炸开了锅。如此高昂的拿地成本，不仅彰显了金茂与庆隆联合体雄厚的资金实力和强大的品牌影响力，更预示着他们将在这片土地上打造一个具有非凡品质和独特魅力的高端住宅项目——「江湾金茂府」。

　　金茂，作为中国房地产行业的领军企业之一，一直以来都以其卓越的品质和创新的精神在市场上占据着重要地位。其旗下的金茂府系产品更是以科技住宅为核心卖点，凭借先进的科技系统和高端的生活品质，赢得了广大购房者的青睐和赞誉。从早期的广渠金茂府到如今遍布全国各地的多个金茂府项目，金茂始终秉持着“科技筑家，品质生活”的理念，不断探索和创新，为人们打造了一个又一个舒适、健康、智能的居住环境。此次「江湾金茂府」的推出，无疑是金茂在科技住宅领域的又一次重要布局，也是其品牌实力和产品品质的又一次集中展示。

　　新加坡庆隆集团作为一家具有国际影响力的综合性企业，在房地产开发领域拥有丰富的经验和卓越的实力。其独特的国际视野和先进的开发理念，与金茂的本土优势和科技专长形成了完美的互补。此次金茂与庆隆的强强联合，不仅为「江湾金茂府」项目注入了国际化的元素和先进的开发理念，更将为项目的品质提升和未来发展带来更多的可能性和保障。相信在双方的共同努力下，「江湾金茂府」必将成为北上海乃至整个上海房地产市场的一颗璀璨明珠。

　　「江湾金茂府」地处宝山淞南的吴淞创新城板块，这是一个充满活力和潜力的区域。吴淞创新城作为上海城市发展的重要战略板块之一，承载着推动宝山产业升级和城市更新的重要使命。近年来，随着政府对吴淞创新城的大力支持和投入，该区域的交通、商业、教育等配套设施不断完善，城市面貌焕然一新。同时，吴淞创新城还吸引了众多高科技企业和创新人才的入驻，形成了良好的产业氛围和人才集聚效应。「江湾金茂府」的落地，无疑将进一步提升该区域的人居品质和城市形象，成为吴淞创新城发展的新亮点。

　　交通是城市发展的命脉，也是购房者关注的重点因素之一。「江湾金茂府」拥有得天独厚的交通优势，项目周边双轨交环绕，距离地铁3号线号线号线作为上海轨道交通网络中的重要干线，贯穿了上海的多个核心区域，如徐家汇、人民广场等，为居民的出行提供了极大的便利。而地铁18号线则是上海轨道交通的南北向骨干线路，连接了宝山、杨浦、浦东等多个区域，进一步拓展了居民的出行范围。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，形成了立体化的交通网络，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松畅达全城。

　　商业配套的完善程度直接影响着居民的生活质量和幸福感。「江湾金茂府」周边商业氛围浓厚，拥有丰富的商业资源。项目附近有多个大型购物中心和商业街，如宝山万达广场、经纬汇等，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足居民的日常购物和消费需求。此外，项目周边还有各类银行、超市、药店等便民设施，为居民的生活提供了全方位的保障。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，居民都能在项目周边轻松找到满足自己需求的场所。

　　「江湾金茂府」为了满足不同购房者的需求，推出了多种户型供选择。项目主要包括一梯两户和两梯两户的17层小高层住宅，户型面积涵盖了从[具体最小户型面积]平方米到[具体最大户型面积]平方米不等。无论是刚需型购房者还是改善型购房者，都能在项目中找到适合自己的户型。小户型设计紧凑合理，功能齐全，适合单身人士或小家庭居住；大户型则宽敞明亮，布局大气，能够满足大家庭的居住需求。此外，项目的户型设计还注重空间的利用效率和舒适度，采用了动静分区、干湿分离等设计理念，为居民打造了一个舒适、便捷的居住空间。

　　「江湾金茂府」继承了金茂府系的科技创新基因，引入了十二大科技系统，为居民提供了一个全方位、智能化的居住环境。这十二大科技系统涵盖了空气调节、温度控制、水质净化、智能安防等多个方面，能够满足居民在生活中的各种需求。例如，项目采用的新风过滤系统能够实时监测室内空气质量，并通过高效的过滤装置去除空气中的灰尘、花粉、细菌等有害物质，即使在雾霾天也能将PM2.5浓度降至10以下，为居民提供一个清新、健康的室内空气环境。此外，项目还配备了智能安防系统，通过人脸识别、视频监控等技术手段，实时监控小区内的安全状况，为居民的生命财产安全提供了有力保障。

　　除了十二大科技系统外，「江湾金茂府」还引入了五衡科技系统，即衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁。这五大系统相互配合，共同为居民打造了一个舒适、健康、智能的居住环境。衡温系统通过毛细管网加地源热泵的设计，实现了24小时无死角均匀控制温度，无论外界气温如何变化，室内始终保持适宜的温度，让居民告别了传统空调的忽冷忽热和干燥不适。衡湿系统能够根据室内外湿度变化自动调节室内湿度，保持室内湿度在人体最舒适的范围内，有效避免了因湿度过大或过小而引发的各种健康问题。衡氧系统通过新风系统不断为室内输送新鲜空气，同时排出室内污浊空气，保证了室内空气的含氧量和新鲜度，让居民时刻呼吸到清新的空气。衡静系统采用了多种隔音降噪措施，如双层中空玻璃、隔音墙板等，有效降低了外界噪音对室内的影响，为居民营造了一个安静、舒适的居住环境。衡洁系统则通过水质净化、垃圾分类处理等手段，保证了室内外环境的清洁卫生，为居民提供了一个健康、宜居的生活空间。

　　「江湾金茂府」的科技系统不仅仅是一些先进的技术和设备的堆砌，更是科技与生活的完美融合。项目通过智能化的控制系统，将各个科技系统有机地结合在一起，实现了集中控制和远程操作。居民可以通过手机APP或智能面板，随时随地控制家中的温度、湿度、空气质量等参数，还可以实时查看小区内的安全状况和公共设施的使用情况。此外，项目还引入了智能家居系统，如智能灯光、智能窗帘、智能家电等，让居民的生活更加便捷、舒适。例如，居民可以在下班前通过手机提前打开家中的空调和热水器，回到家就能享受到舒适的温度和热水；晚上睡觉前，只需轻轻一按智能面板，就能关闭家中的所有灯光和电器，无需再逐个检查。科技与生活的完美融合，不仅提升了居民的生活品质，也为居民带来了前所未有的智能生活体验。

　　「江湾金茂府」为了给居民提供更加高品质的生活体验，配备了约1800㎡的下沉式会所。下沉式会所作为豪宅项目的标配之一，不仅能够为居民提供一个私密、舒适的休闲娱乐空间，还能提升项目的整体品质和档次。该会所采用了现代简约的设计风格，内部装修豪华大气，设施齐全完善。会所内设有泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐区等多个功能区域，能够满足居民的不同需求。无论是想要锻炼身体、放松身心，还是与朋友聚会、陪伴孩子玩耍，居民都能在会所内找到适合自己的活动场所。

　　泳池和健身房是会所内最受欢迎的两个功能区域之一。项目的泳池采用了国际标准的设计，水质清澈透明，环境舒适宜人。居民可以在泳池中尽情畅游，享受游泳带来的乐趣和健康。健身房内配备了各种先进的健身器材，如有氧训练设备、力量训练设备等，能够满足居民的不同健身需求。无论是想要增肌减脂、塑造身材，还是提高身体素质、增强免疫力，居民都能在健身房内找到适合自己的健身方式和器材。此外，健身房还配备了专业的健身教练，能够为居民提供个性化的健身指导和建议，帮助居民达到更好的健身效果。

　　除了泳池和健身房外，会所内的其他功能区域也为居民的生活增添了丰富的色彩。瑜伽室为喜欢瑜伽的居民提供了一个安静、舒适的空间，让他们能够在舒缓的音乐中放松身心，享受瑜伽带来的宁静和愉悦。棋牌室则是居民与朋友聚会、休闲娱乐的好去处，居民可以在这里下棋、打牌，增进彼此之间的感情。儿童游乐区则是孩子们的欢乐天堂，里面配备了各种有趣的游乐设施，如滑梯、秋千、海洋球等，让孩子们能够在这里尽情玩耍、释放天性。会所内的各个功能区域相互配合，共同为居民打造了一个丰富多彩、健康舒适的生活空间。

　　在精装修的过程中，「江湾金茂府」注重每一个细节的处理，力求做到尽善尽美。从入户门的选用到室内墙面的处理，从地板的铺设到卫生间的洁具安装，每一个环节都经过了精心设计和严格把控。例如，项目选用的入户门采用了高品质的防盗门，具有防火、防盗、隔音等多种功能，为居民的家庭安全提供了有力保障。室内墙面采用了环保型的涂料，不仅色彩鲜艳、质感细腻，而且无毒无味，对人体健康无害。地板则选用了实木复合地板，具有耐磨、防潮、易清洁等优点，能够满足居民的日常使用需求。卫生间的洁具则选用了国际知名品牌的产品，如科勒、TOTO等，不仅外观美观大方，而且性能稳定可靠，为居民提供了更加舒适、便捷的使用体验。

　　通过对「江湾金茂府」的全面探盘和深入测评，我们可以看出，该项目具有诸多优势和亮点。从项目背景来看，金茂与庆隆的强强联合为项目的成功开发奠定了坚实的基础；从区位优势来看，项目地处吴淞创新城板块，拥有双轨交配置和丰富的商业配套，交通便利，生活便捷；从项目规划来看，低密社区和多种户型选择能够满足不同购房者的需求；从科技系统来看，十二大科技与五衡科技系统为居民打造了一个舒适、健康、智能的居住环境；从社区配套来看，约1800㎡的下沉式会所为居民提供了高品质的休闲娱乐空间；从品质保障来看，精装修交付和严格的质量监管确保了居民能够享受到高品质的居住体验。综合来看，「江湾金茂府」无疑是北上海地区的一个科技奢华新标杆，具有较高的投资价值和居住价值。

　　对于购房者来说，在选择「江湾金茂府」时，应根据自身的需求和经济实力进行理性选择。如果您是一位追求高品质生活、注重科技体验和居住舒适度的购房者，且经济实力较为雄厚，那么「江湾金茂府」将是一个不错的选择。项目的科技系统、社区配套和品质保障能够为您提供一个全方位、高品质的居住体验。然而，如果您对房价较为敏感，或者经济实力有限，那么您可以在考虑「江湾金茂府」的同时，关注周边其他价格相对较低的项目，根据自己的实际情况做出合理的选择。